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拿下美国三成商业地产,中国买家跟日本有何不同

时间:2019-03-28 19:02 来源:未知  手机版

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美国当地时间6月15日,今年2月份在美注册成立的金阳(音译)房地产公司花费415万美元购买了佛罗里达州劳德希尔市(Lauderhill)的一处购物中心。这是其在美国的首个房地产投资,同时也让这家中资背景公司成功登上《迈阿密先驱报》等数家当地媒体的版面。

中国人对劳德希尔市并不熟悉,该市在佛罗里达州也不算出名。它距离迈阿密大约20英里,位于佛罗里达州著名的交通枢纽罗德岱堡(Fort Lauderdale)西面,这个小城市人口还不到7万。根据美国统计局2010年的数据,该市非洲裔或者黑人比例达到81%,家庭平均年收入为 37429美元,23%的人口在贫困线以下。

金阳房地产公司购买了位于西北商业大道6450号的19493平方英尺(约合1811平方米)的零售物业,每平方英尺近213美元。总部设在纽约的投资集团巴尔卡尼(Balkani)向其出售购物中心。

该交易中介、富兰克林街公司零售总监罗伯特·格拉纳达向《迈阿密先驱报》透露,金阳正在佛罗里达布劳沃德县(Broward County)寻找更多的物业进行投资。

投资巨大但有所放缓

仲量联行的数据显示,2016年美国连续第二年成为最受中国房产投资企业欢迎的目的地,吸引了143亿美元投资。其中最大的交易是安邦保险集团斥资65亿美元从私募股权集团黑石(Blackstone)手中收购Strategic Hotels Resorts。而2016年中国买家对境外住宅、商业以及工业房地产的投资总额达到330亿美元,比2015年增长53%。

根据商业地产中介公司戴德梁行(Cushman Wakefield)的报告,中国(包括香港)是美国商业地产领域2016年最大的外国投资方,占全美所有外国商业地产投资的29%。

海航集团继去年10月以65亿美元从黑石集团手中买下希尔顿酒店集团25%股权后,3月下旬传出正在牵头以22亿美元买下曼哈顿公园大道245号,价格创下纽约办公大楼新高,该楼宇原为贝尔斯登银行总部的办公大楼。

已经出炉的美国全国地产经纪人协会(NAR)2017年第一季度统计报告显示,在所有美国最火热的5个外资投资住宅房产集中的城市,中国买家已经在所有的城市里跌出前五名。而在2016年前,中国买家即使不是第一也名列前茅。根据NAR的统计,2016年中国的投资者对美国住宅房地产的支出大于273亿美元,超过了其他国家的投资者。

与日本投资者不同

Vista Tower预计于2020年建成,届时会成为芝加哥第三高的建筑,但这家超大型公寓和酒店塔还有另外一个第一:芝加哥历史上第一大建筑贷款。这个94层楼的开发商从中国平安银行借款7亿美元。根据库克县的地产记录,芝加哥的麦哲伦发展集团(Magellan Development Group)及其投资伙伴中国大连万达集团今年4月28日从平安银行获得了贷款。

在此之前,芝加哥历史上最大的贷款是唐纳德·特朗普(Donald Trump)所借的6.4亿美元,他曾经在芝加哥河畔的瓦巴什大道(Wabash Avenue)上资助他的同名大楼,也是这座城市第二高的建筑。

Vista Tower由建筑师Jeanne Gang设计,价值10亿美元,去年由于万达集团的投资而备受瞩目。它拥有406个单位,是经济衰退以来最大的公寓开发项目,还包括约190间酒店客房。

万达集团参与投资的Vista Tower预计于2020年建成,将成为芝加哥第三高的建筑

在芝加哥,平安还是迈阿密开发商Crescent Heights在格兰特公园南端计划的“一号格兰特公园”住宅楼的投资者。总部位于芝加哥的Crescent Heights副总裁杰森·巴克博格(Jason Buchberg)告诉《芝加哥论坛报》,平安已经向该项目承诺了超过1亿美元的股权。

“许多人把中国对美国房地产的投资与上世纪80年代日本地产投资者的投资行为进行比较,两者有所不同。相比之下,有更多的中国地产开发商和投资方选择在美国进行项目收购、开发等多方面投资,而不只是单纯对项目进行现金收购。两者之间的市场模式和相应的风险也不同。”高力国际(Colliers International)副主席斯科特·兰森姆(Scott Latham)在亚洲金融协会举办的中美房地产投资论坛上说。

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