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“鬼城”房价从5千涨至1.5万,人气是怎么回来的?

时间:2020-09-11 21:48 来源:未知  手机版

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一位当地官方人士告诉第一财经记者,现在观山湖区已成为贵阳新的城市中心,生态很好,产业兴旺,夜市发达,人口已经超过了50万人。“如果当年不建新区,贵阳老城区在交通上就会寸步难行。”

2000年初,贵阳为缓解老城区的拥堵,拓展城市发展空间,决定在老城区西北部的金华、阳关一带片区建设城市新区,金阳新区应运而生,即今日的观山湖区。

>来自贵阳的王女士说,新区的发展都有一个过程,金阳那边是新区,刚开始人比较少,但现在已经非常繁华了,房价也涨了很多。2012年时,贵阳老城区房价不到6000元/平方米,而金阳新区(观山湖区)不到5000元/平方米,但现在观山湖区已经达到15000~16000元/平方米了,明显超过了老城区,成为全市房价最高的地方。“买新区房子的改善型的居多,因为老城区实在太堵了,我的亲戚都买在新区。”

郑东新区的发展也颇为类似。近年来,随着内部人口流动与城市功能升级,昔日空空荡荡的中央商务区如今人气鼎盛。

数据显示,郑东新区2019年GDP初步核算为1139.63亿元,跃居全市第2位。另外,根据郑东新区官网介绍,目前郑东新区建成区面积超150平方公里,入驻人口达150万。2019年上半年,郑东新区全口径财政收入完成163亿元,同比增长12.2%;地方公共预算收入完成49.4亿元,同比增长11.2%,收入规模继续领跑全市各县(市)区、开发区,在郑州乃至河南发展大局中的引领作用进一步增强。

根据链家网站的数据,目前郑东新区已经是郑州房价的高地,一手房单价大多在每平方米3.5万到4万元左右,而城西的中原区等地才1.5万元左右,价格相差非常大。

>同样的例子还有昆明呈贡新区,2010年,呈贡被外界评价为“这是一座用巨额资金堆起来的空城”。但据媒体报道,2013年昆明地铁1号线南段开通后,呈贡与昆明市中心连成一片,交通路网更加完善。随后的2016年,位于呈贡的高铁昆明南站投入使用。随着地铁、高铁双“轨”开通,呈贡渐渐摘掉了“空城”的帽子,实现了从“空城”到“轨城”的蜕变。

省会城市、中心城市人口导入快

为什么这些曾经的“空城”“鬼城”会发生这么大的变化?

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经记者分析,新城区是过往十多年房地产市场发展的重要阵地,但新城建设有两个值得关注的特点,一是不少城市的新城由于定位以及规划问题导致开发体量过大,包括区域内规划的商业也存在入驻率不足等问题;另一方面,高铁建设对不少新城的发展起到重要推动作用,高铁人流能为新城开发积累大量人气,吸引了大量投资性购房群体的关注。

张波说,近几年不少新城开始逐步形成完善的居住氛围,类似郑东新区这类新城的房价和关注度在不断提升,这本身和城市购房需求外溢有着重要联系,其中一个重要因素就是人口导入。

>人口导入体现在两个方面,一个是由于城市原有的中心城区、老城区面积小,面临发展空间不足等问题,通过新城区建设,抽疏老城区,有不少老城区的人为了改善居住环境,转移到新城区。

另一方面,省会城市、中心城市往往吸引了大量外来人口,尤其是省会城市能吸引省内其他地市的人口前来工作、发展、置业。在中西部大多数省份,省会城市往往是所在省域的单级核心城市,集中了教育、医疗、产业、资金、人才、交通等各种要素,是所在省域快速城镇化的龙头。

近年来,中西部省会城市的人口导入步伐很快。尤其对一个人口总量较大的省域来说,城镇化率越低,省会城市人口导入的潜力就越大。以河南为例,2019年河南总人口达10952万人,比上年末增加46万人;常住人口9640万人,常住人口城镇化率53.21%,与60.60%的全国水平仍有不小的距离。

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